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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.18 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
衛國街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：26.136 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.136 坪
- 土地面積：23.897 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南東區的透天厝，對於尋求長期自住且有一定預算進行修繕的家庭來說，是一個值得考慮的選項。其最大的亮點在於成熟的居住環境與實用的空間配置（7 米大面寬及 4 房設計），非常適合有孝親需求或多人口家庭使用。
然而，買房的決定必須建立在對「屋齡風險」的充分認知上。55 年的老建築意味著後續可能面臨較高的維修成本，且銀行對於高齡房屋貸款評估會較為保守。此外，雖標示有道路用地空間，但需務必確認產權範圍與使用規範，以免產生糾紛。
建議： 若您計劃購買後重新規劃內部格局或長期持有使用，此物件的單價與地段優勢值得入手；但若追求低維護成本、短期投資或無法承擔高屋齡貸款限制，則建議謹慎評估或繼續尋找較新房源。在簽約前，強烈建議聘請專業檢驗師進行老屋結構檢查，以確保交易安全。
問與答
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高慧君(仲介，收取服務費)
暱稱：慧君（艾咪）
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房仲電話：0919-161385
訂閱：1 (加入)
永義房屋 成大林森 加盟店
經紀業名稱: 鉅聖不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第401932號
大家好 我是 高慧君，目前任職於永義房屋【永慶房產集團】，專職服務台南房地產的買賣與租賃。
我深知房地產交易並不只是數字上的買賣，更是人生的重要里程碑，因此我始終秉持「誠信用心」的服務態度。對於屋主，我會細心規劃物件曝光，讓每一間房屋或土地都能以最有價值的方式呈現；對於買方，我則會深入了解需求，精準推薦符合預算與期待的物件，讓購屋或投資過程安心又省心。
在服務過程中，我不只是單純的房仲，而是客戶值得信任的夥伴。我相信每一次的成交，都是從「傾聽」開始，透過耐心了解，才能打造出最合適的交易方案。
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